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【多选题】

某建筑物共3层,总建筑面积为600m2,每层建筑面积相等,房地总价值为600万元,土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍,二层价值是三层的1.2倍,则关于土地份额的计算,以下正确的有()。A.按建筑面积分摊,二层占有的土地份额为33.3%
B.按房地价值分摊,二层占有的土地份额为30.0%
C.按土地价值分摊,二层占有的土地份额为35.0%
D.按房地价值分摊,一层占有的土地份额为45.0%
E.按土地价值分摊,一层占有的土地份额为47.9%

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房地产价格构成中的开发成本包括()。A.取得土地使用权时的出让金或转让金B.基础根据房地产估价的合法原则,目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会,现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价甲、乙两块土地,其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2,容积房地产的供给量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素主要有()。A.收益乘数有()。A.毛租金乘数B.利润乘数C.净收益乘数D.销售收入乘数E.潜在